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致敬一直以来支持、关心我的您

您好!我是东珠地产张文炜!好久不联系,并不代表疏远,我从来不曾想打扰您,因为我知道您们对我的信任和支持有需要定会想到我。13年了我一直我在做房地产销售从来没有离开过。这次因为项目实在太好!以这样的方式给你做项目介绍,希望您有考虑可以联系我:13888250597!(以下是我自己梳理分析的报告请您品鉴)

我现在主要负责项目:

《昆明融创文旅城》

一、项目位置:

西山区滇池边,南临滇池,西临西山,北临云安会都,东临大观楼公园                           

(昆明滇池边离市区最近个珍藏高品项目,除此项目外滇池边开发已远到昆阳)

二、项目配套:整个小区占地:3500亩,由万达拿地,融创中国开发!

小区自带:1、学校:华东师大小学、中学、高中。2、医院:自带一个三甲医院。3、海洋馆:西南少有海洋馆,今年9月30日试营业。4、娱雪场:直径滑道400米的滑雪场。5、酒店:5星酒店一个,6星酒店一个,全部由万达集团运营。6、万达影院✚飞 行影院。7、民族文化古镇。8、2000亩沿滇池生态公园。

三、交通:(水、陆、空全线覆盖)

  小区内地铁7号线直通小区,地铁3号已经开通。高铁石咀站已经在建(未来楚雄、大理、丽江、版纳、国外换成直达站点)。二环快线直达市区和机场、随着滇池航运的开通,草海码头即将呈现。

四、项目推荐:项目中心区域公寓产品A4公寓整栋24层,单层5梯24户。

面积户型:25平米(1套)、30.47平米(5套)、41平米(9套)、42平米(7套)、56平米(1套)、68平米(1套)

投资总价:40万-90万元

五、投资优势分析:

1、整个小区总占地3500亩,公寓量不超过1500套,其余5星、6星酒店为万达自持、自营。量少物缺,这种公寓配比很难满足到这游玩的旅客住宿问题,所以房间价格会高。

2、(1)入住人群分析:海洋馆+滑雪场至少2天才能玩完所以会在这住一晚.(2)5星、6星酒店房间价格高只有20%人会居住。(3)旅游人群短租。(4)学校及医院陪读、陪护。(5)一家人过来游玩自住。

3、此公寓为不托管毛坯交房:托管由酒店方经营会把装修款转嫁到房价上无形提高房价,酒店前期经营成本摊销会压缩租金价格。

六、投资建议:

随之网络时代的加速,人们的生活品质不断提高,目前商务酒店已经干掉传统酒店,而依托云南独特的气候和环境,旅游人群不断增加民宿酒店正在崛起干掉商务酒店的时代已经到来。购买该公寓,方便灵活,除自住,自用外,以民宿为例:400元/晚,抛出成本100,剩余300元,每月20天入住计算,一个月租金收益为6000元,一年7.2万。50万投资该公寓:7年回本。电商冲击,铺面投资时代已经结束,未来民宿人性化酒店正在崛起。

 张文炜13年偶遇好项目,值得投资,仅供参考,不掺杂生意杂质。感情犹存,从未褪色打扰之处还望海涵,推荐身边有需要的人为谢。 我自己也买了,就是想看看有多少家人需要的,买了以后我可以统一帮忙打理!13888250597

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关键词: 买房   2019年   融创文旅城   新迎新城  

联系人:张文炜

联系电话:13888250597 0871-65656023

联系地址:云南省昆明市官渡区关上关兴路239号银景大厦4层A区

QQ邮箱:13888250597@139.com

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